Plan Local d’Urbanisme

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Délibération – approbation du PLU le 23 03 2017

PLAN DES SERVITUDES-A0 (consultable en mairie)

4-1 MS1 2018 NEMOURS PLAN ZONAGE A0

Tous les secteurs de la commune sont soumis à un Droit de Préemption Renforcée, sauf les zones N, UeR (domaine public autoroutier concédé) et Uem (zone naturelle « Monastère de Notre-Dame de Bethléem »).

Délibération du 13/12/2018 avec le rapport de la modification simplifiée n°1 du PLU en date du 13/12/2018

3 MS1 2018 NEMOURS-ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)

4-2 MS1 2018 NEMOURS-Règlement

4-3 MS1 2018 NEMOURS-Emplacements réservés avec modification surface

Urbanisme : bien comprendre les règles du jeu

Au titre de la loi ALUR (Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové), la ville de Nemours a révisé son Plan d’Occupation des Sols (POS) et décidé de le remplacer par un Plan Local d’Urbanisme (PLU). Le diagnostic a été présenté en mai 2015 aux Personnes Publiques Associées (PPA) et le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) présenté pour débat en conseil municipal le 1er octobre 2015.

Le conseil municipal a arrêté, le 4 juillet dernier, le projet de PLU et approuvé le bilan de concertation. Le rôle moteur de Nemours sur le bassin local a été le fil rouge de la procédure.

Concrètement, le PLU qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit de créer un document définissant les grandes orientations d’aménagement du territoire et d’utilisation des sols. Pour Nemours, le développement touristique doit soutenir les commerces et l’économie et ainsi permettre une évolution urbaine profitable à tous. Dans ce but, trois grandes orientations ont été retenues :

un rayonnement du centre-ville avec son patrimoine attrayant (Château-Musée, les pelouses du château, la bibliothèque, l’architecture) afin de favoriser l’attractivité et les services aux publics,
une ville unifiée accessible, propre, avec de nombreuses connexions inter quartiers,
une ville « patrimoine vivant » : le patrimoine naturel (eau, forêt etc.) fait bloc avec le patrimoine bâti. Ils sont indissociables et complémentaires.

Le Plan de Zonage

Le territoire est divisé en différentes zones :

les zones urbaines dites « U », pour les secteurs déjà urbanisés,
les zones à urbaniser dites « AU » pour les secteurs pouvant être ouverts à l’urbanisation,
et les zones naturelles et forestières dites « N ».

Ce document précise aussi des secteurs particuliers, comme les espaces boisés classés ou les emplacements réservés pour les futurs équipements.

Le règlement

Il définit pour chaque zone les dispositions réglementaires applicables. Un effort de simplification a été fait afin de permettre aux demandeurs de répondre aux 3 questions essentielles suivantes :

Où puis-je construire ?
Comment insérer ma construction dans son environnement ?
Comment raccorder ma construction ?

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

Elles exposent la manière dont la collectivité souhaite mettre en valeur ou aménager certains secteurs, dans le respect du PADD.

Parmi les principales, on trouve :

la poursuite et la finalisation de l’emprise de la Zac,
l’aménagement de l’entrée de ville, côté avenue de Lyon,
la zone de la place du Châtelet,
la rue Hédelin prolongée,
la plaine des Doyers et l’ile du Perthuis, véritable poumon vert du centre-ville,
les abords du canal côté du port au sable,
l’aménagement de la zone du Beauregard.